Dom z fabryki też trzeba przeglądać. Dwie kontrole raz w roku, jedna co pięć lat i lista na jedno popołudnie
Zdjęcie poglądowe.
Dom modułowy czy szkieletowy potrzebuje przeglądów tak samo jak murowany. Prawo budowlane każe raz w roku sprawdzić instalację gazową i przewody kominowe, a raz na pięć lat instalację elektryczną. Resztę robisz sam: dach, rynny, elewację, połączenia z fundamentem i instalacje. Wystarczy na to jedno popołudnie w roku.
Przewiń w bok. Ogłoszenia z katalogu postawmy.pl, od najtańszego do najdroższego.
Co musisz zlecić z mocy prawa
Właściciel ma obowiązek utrzymywać dom w należytym stanie technicznym (art. 61 i art. 5 ust. 2 Prawa budowlanego). Artykuł 62 mówi, co dokładnie i jak często trzeba sprawdzać.
„okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego: a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych)”— Prawo budowlane, art. 62 ust. 1 pkt 1 (Dz.U. 2026 poz. 524)
| Kontrola | Jak często | Kto ją robi |
|---|---|---|
| Instalacja gazowa | co najmniej raz w roku | osoba z uprawnieniami budowlanymi albo z kwalifikacjami do dozoru instalacji gazowych |
| Przewody dymowe oraz grawitacyjne spalinowe i wentylacyjne | co najmniej raz w roku | mistrz kominiarski |
| Instalacje służące ochronie środowiska | co najmniej raz w roku | osoba z uprawnieniami budowlanymi |
| Stan domu, instalacja elektryczna i piorunochronna | co najmniej raz na 5 lat | osoba z uprawnieniami budowlanymi, a instalację elektryczną także osoba z kwalifikacjami do dozoru instalacji energetycznych |
Art. 62 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz ust. 4–6 Prawa budowlanego.
Jeśli masz przydomową oczyszczalnię, zapytaj osobę, która robi przegląd, czy podlega ona kontroli z lit. b. Z każdej kontroli powinieneś dostać protokół (art. 62a). Zachowaj go razem z dokumentami domu.
Dom jednorodzinny i letniskowy jest zwolniony tylko z jednej kontroli: corocznego przeglądu elementów narażonych na pogodę (art. 62 ust. 2). Komin, gaz i przegląd pięcioletni obowiązują dalej. Za ich brak grozi grzywna (art. 93 pkt 8). Książki obiektu budowlanego dla domu jednorodzinnego prowadzić nie musisz (art. 60b ust. 2).
Lista na jedno popołudnie
Zwolnienie z przeglądu elementów narażonych na pogodę nie znaczy, że można je pominąć. Woda to największy wróg domu z drewnianą konstrukcją. Zacznij od zewnątrz.
- 1Dach i rynnyObejrzyj pokrycie, obróbki przy kominie i przejściach instalacji. Wyczyść rynny i rury spustowe, najlepiej jesienią.
- 2ElewacjaSzukaj pęknięć, odspojonych desek i śladów zawilgocenia, zwłaszcza od północy i przy cokole.
- 3Styk z fundamentemSprawdź obróbki i uszczelnienia między ścianą a płytą. Woda nie może tam stać.
- 4Okna i drzwiUszczelki, domykanie, regulacja okuć. W domu szkieletowym tędy najłatwiej ucieka ciepło.
- 5WnętrzePołączenia ścian z sufitem i podłogą. Drobne rysy na styku płyt to zwykle praca materiału, rosnące pęknięcia już nie.
- 6WilgoćZaparowane szyby, ciemne naroża albo zapach stęchlizny to sygnał, że wentylacja nie nadąża.
Jeśli dom stoi na bloczkach albo palach, zajrzyj też pod spód. Sprawdź, czy nie stoi tam woda i czy nic nie zatkało otworów wentylacyjnych.
Instalacje, które serwisujesz według instrukcji
Przy pompie ciepła, rekuperacji i oczyszczalni terminy serwisu podaje przede wszystkim instrukcja producenta i karta gwarancyjna. Sprawdź w karcie gwarancyjnej, czy przegląd serwisowy jest warunkiem gwarancji, i zapisz daty w kalendarzu.
- Pompa ciepła. Jednostkę zewnętrzną utrzymuj w czystości i z dala od liści i śniegu. Przegląd zlecaj zgodnie z instrukcją.
- Rekuperacja. Filtry wymieniasz zwykle sam, w terminach z instrukcji. Brudny filtr pogarsza powietrze i zwiększa zużycie prądu.
- Woda i kanalizacja. Sprawdź zawory odcinające i miejsca, gdzie rury wchodzą do domu.
- Prąd. Przetestuj wyłącznik różnicowoprądowy przyciskiem testowym. Instalację elektryczną i tak raz na pięć lat sprawdza fachowiec.
O tym, jak zabezpieczyć instalację w domu, który zimą stoi pusty, piszemy w tekście domek letniskowy przed zimą. O wilgoci i wentylacji: wilgoć w domu szkieletowym.
Usterka w nowym domu
Jeśli w pierwszych latach znajdziesz wadę, zrób zdjęcia z datą i zgłoś ją producentowi na piśmie. Rękojmia przy sprzedaży obejmuje wady stwierdzone w ciągu dwóch lat, a przy nieruchomości w ciągu pięciu lat od wydania (art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego). Gwarancja działa obok rękojmi, na warunkach z karty gwarancyjnej. Więcej: rękojmia i gwarancja na dom prefabrykowany.
Pytania, które słyszymy najczęściej
Czy w domu jednorodzinnym muszę robić przeglądy?
Tak. Zwolnienie dotyczy tylko corocznej kontroli elementów narażonych na pogodę. Gaz i przewody kominowe trzeba sprawdzać co roku, a stan domu z instalacją elektryczną co pięć lat (art. 62).
Kto sprawdza przewody wentylacyjne?
Przewody dymowe oraz grawitacyjne przewody spalinowe i wentylacyjne sprawdza mistrz kominiarski (art. 62 ust. 6 pkt 1).
Czy muszę mieć książkę obiektu budowlanego?
Nie, dla domu jednorodzinnego ani dla domku letniskowego (art. 60b ust. 2).
Co grozi za brak przeglądu?
Za niewykonanie obowiązkowych kontroli z art. 62 ust. 1 grozi grzywna (art. 93 pkt 8).
Podobne artykuły
