Domek letniskowy przed zimą. Kilka litrów wody w rurach potrafi zniszczyć całą instalację
Zdjęcie poglądowe.
Mróz sam w sobie domkowi nie szkodzi. Szkodzi woda, która została w rurach, bateriach i syfonach. Zamarza, rośnie i rozsadza wszystko, co ją trzyma. Jeśli domek ma stać zimą pusty, najważniejsza robota to porządnie go osuszyć. Do tego dochodzi jeden obowiązek z prawa budowlanego, o którym mało kto pamięta.
Przewiń w bok. Ogłoszenia z katalogu postawmy.pl, od najtańszego do najdroższego.
Woda: od tego zależy cała reszta
Jeśli domek nie będzie zimą ogrzewany, instalacja ma zostać pusta. Wystarczy niewielka ilość wody w kolanku albo w baterii, żeby po pierwszych mrozach trzeba było wymieniać rury.
- 1Zamknij główny zawórOdetnij dopływ ze studni albo z wodociągu.
- 2Otwórz wszystkie kranySpuść wodę z bojlera i z najniższego punktu instalacji przez zawór spustowy.
- 3Przedmuchaj rurySprężone powietrze wypchnie wodę z kolanek. O tym kroku zapomina się najczęściej.
- 4Zabezpiecz syfonyWlej płyn niezamarzający do instalacji sanitarnych. Woda w syfonie nie zamarznie, a z kanalizacji nie będzie ciągnąć.
- 5Opróżnij spłuczkęSpuść wodę ze spłuczki i miski albo też zalej je płynem.
Przy domku na płycie fundamentowej przyłącza wchodzą od spodu, poniżej strefy przemarzania. Sprawdź jednak, czy izolacja wokół płyty nie jest uszkodzona. Przez dziurę w izolacji mróz dojdzie do rur szybciej, niż się wydaje.
Wygasić czy grzać na dyżurze
Masz dwie drogi. Każda ma sens, tylko w innej sytuacji.
Do ogrzewania dozorowego wystarczy zwykle to, co już masz w domku. Klimatyzator z funkcją grzania utrzyma dodatnią temperaturę w małym wnętrzu. Pompa ciepła powietrze-woda dobrze radzi sobie z niską, stałą temperaturą. Grzejnik elektryczny z termostatem przyda się jako zapas na krótkie wyjazdy.
Jeśli instalacja grzewcza zostaje pod ciśnieniem, a nie masz pewności, że prąd nie zniknie, napełnij ją płynem niezamarzającym do centralnego ogrzewania zamiast wodą. Czujnik temperatury z powiadomieniem na telefon da Ci znać, zanim w środku spadnie poniżej zera.
Wilgoć, rynny i nieproszeni goście
Zimą domkowi grozi nie tylko mróz. Wilgoć, gryzonie i włamanie do pustego budynku potrafią narobić więcej szkód.
- Zostaw uchylone nawiewniki albo kratki. Zamknięty szczelnie domek poci się od środka i łapie pleśń.
- Odłącz niepotrzebne obwody, ale zostaw prąd dla ogrzewania i czujników.
- Wyczyść rynny. Zapchana rynna to sople i mokra ściana.
- Wynieś żywność, a tapicerowane meble i tekstylia podnieś albo zabierz.
- Sprawdź uszczelki okien i drzwi. W domkach szkieletowych tędy najczęściej ucieka ciepło.
- Zamknij okiennice albo rolety, a cenniejsze rzeczy zabierz do domu.
Obowiązek, o którym mało kto pamięta
Prawo budowlane każe raz w roku sprawdzać stan instalacji gazowej i przewodów kominowych, czyli dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Zwolnienie dla domków letniskowych dotyczy tylko przeglądu elementów narażonych na pogodę, a nie komina i gazu. Jeśli w domku jest kominek, piec albo piec do sauny, przed sezonem grzewczym wezwij kominiarza.
„okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego (…) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych)”— Prawo budowlane, art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c (Dz.U. 2026 poz. 524)
Raz na pięć lat trzeba też sprawdzić instalację elektryczną i piorunochronną. Przewody dymowe i grawitacyjne sprawdza mistrz kominiarski, instalację elektryczną osoba z odpowiednimi kwalifikacjami.
Art. 62 ust. 1 pkt 1 i 2, ust. 2 pkt 2 lit. a, ust. 5 i 6 Prawa budowlanego.
Pytania, które słyszymy najczęściej
Czy muszę spuszczać wodę, jeśli domek ma ogrzewanie dozorowe?
Nie musisz, ale zostajesz zależny od prądu. Przy dłuższej awarii zasilania woda zamarznie tak samo. Czujnik z powiadomieniem daje czas na reakcję.
Czy domek letniskowy też podlega przeglądom?
Tak, w części. Komin i instalacja gazowa raz w roku, instalacja elektryczna raz na pięć lat. Zwolnienie dotyczy tylko corocznego przeglądu elementów narażonych na pogodę.
Czym zabezpieczyć syfony?
Płynem niezamarzającym przeznaczonym do instalacji sanitarnych.
Podobne artykuły
