Ile naprawdę kosztuje dom na Twojej działce
Cena domu z cenników producentów w katalogu, a do tego fundament, przyłącza, transport z dźwigiem i projekt. Wynik zmienia się od razu, gdy zmieniasz dane.
Dom całoroczny ok. 70 m²
263 tys. zł – 477 tys. zł
razem z tym, czego nie ma w cenniku producenta
Dom z cennika — środkowa połowa z 82 cen w katalogu198 tys. zł – 371 tys. zł
Płyta fundamentowa z izolacją — 70 m² × 480–750 zł · więcej34 tys. zł – 53 tys. zł
Transport modułów — 2 kursy, 200 km — bywa w cenie domu, zapytaj · więcej4 tys. zł – 7 tys. zł
Dźwig do montażu — ok. 6 h, plus dojazd 10–20 zł/km · więcej2 tys. zł – 3 tys. zł
Przyłącze prądu — opłata operatora za 15 kW i ok. 20 m linii do domu · więcej4 tys. zł – 7 tys. zł
Przyłącze wodociągowe — do ok. 10 m od sieci · więcej4 tys. zł – 6 tys. zł
Szambo 10 m³ — z montażem · więcej6 tys. zł – 10 tys. zł
Projekt przyłączy wod-kan2 tys. zł – 3 tys. zł
Adaptacja projektu z planem działki · więcej3 tys. zł – 7 tys. zł
Geodeta — mapa do projektu, wytyczenie, inwentaryzacja7 tys. zł – 8 tys. zł
Badanie gruntu — opinia geotechniczna do projektu · więcej2 tys. zł – 3 tys. zł
Zgłoszenie z projektem. Dom jednorodzinny do 70 m² zabudowy na własne potrzeby mieszkaniowe, do dwóch kondygnacji — zgłoszenie z projektem; budowę zaczynasz po doręczeniu zgłoszenia (art. 29 ust. 1 pkt 1a). Poradnik →
Ile kosztuje dom — przykładowe wyliczenia
Działka bez przyłączy, z siecią wodociągową w ulicy, bez kanalizacji (szambo), 200 km od producenta. Stan na 26 października 2026 r.
| Dom | Dom z cennika | Poza cennikiem | Razem | Formalności |
|---|---|---|---|---|
| Domek letniskowy 35 m² | 71 tys. zł – 155 tys. zł (59 cen) | 35 tys. zł – 57 tys. zł | 106 tys. zł – 212 tys. zł | Zgłoszenie |
| Dom całoroczny 50 m² | 170 tys. zł – 318 tys. zł (77 cen) | 53 tys. zł – 86 tys. zł | 223 tys. zł – 404 tys. zł | Zgłoszenie z projektem |
| Dom modułowy 70 m² | 217 tys. zł – 333 tys. zł (20 cen) | 65 tys. zł – 106 tys. zł | 282 tys. zł – 439 tys. zł | Zgłoszenie z projektem |
| Dom szkieletowy 70 m² | 192 tys. zł – 378 tys. zł (51 cen) | 59 tys. zł – 96 tys. zł | 251 tys. zł – 475 tys. zł | Zgłoszenie z projektem |
| Dom szkieletowy 100 m² | 305 tys. zł – 559 tys. zł (65 cen) | 78 tys. zł – 127 tys. zł | 382 tys. zł – 686 tys. zł | Zgłoszenie z projektem albo pozwolenie |
| Dom całoroczny 120 m², z poddaszem | 364 tys. zł – 628 tys. zł (56 cen) | 68 tys. zł – 110 tys. zł | 433 tys. zł – 738 tys. zł | Zgłoszenie z projektem |
Skąd te kwoty
- Dom z cennika — środkowa połowa cen domów o podobnym metrażu z cenników producentów w katalogu postawmy.pl (netto albo brutto, jak podaje producent). Raport cen.
- Płyta fundamentowa z izolacją — 480–750 zł za m² powierzchni płyty (dom parterowy, robocizna i materiał, brutto): cenniki wykonawców płyt, producentów domów i portali kosztorysowych z 2025–2026 r. Bez wymiany gruntu i ogrzewania podłogowego.
- Transport modułów — 11–15 zł za km na każdy kurs, minimum 2 000–3 500 zł za kurs: cenniki producentów domów modułowych. Część producentów wlicza transport w cenę do określonej odległości.
- Dźwig — 310–430 zł za godzinę brutto, ok. 4–8 godzin zależnie od liczby modułów: cenniki firm dźwigowych.
- Prąd — opłata przyłączeniowa 68–92 zł za kW (taryfy operatorów zatwierdzone przez URE na 2026 r.), liczona dla 15 kW, i linia od złącza do domu 100–200 zł/m: portale kosztorysowe.
- Woda i kanalizacja — przyłącza do ok. 10 m: 4 000–6 000 zł i 4 000–5 500 zł, projekt 1 500–2 500 zł (cenniki wodociągów gminnych z 2026 r.); dalej od sieci każdy metr kosztuje więcej. Szambo 10 m³ 5 500–10 000 zł, oczyszczalnia 10 000–18 000 zł, studnia głębinowa 9 000–16 000 zł: portale kosztorysowe.
- Projekt i geodeta — adaptacja projektu 3 000–7 000 zł, mapa do celów projektowych, wytyczenie i inwentaryzacja razem ok. 6 500–8 300 zł, badanie gruntu 1 500–3 000 zł, kierownik budowy 4 000–8 000 zł (gdy wymagany, art. 42 Prawa budowlanego): portale kosztorysowe z 2025–2026 r.
- Kwoty brutto z VAT 23%; przy domu jednorodzinnym wykonawcy często liczą 8%. Bez wymiany gruntu, odtworzenia nawierzchni, przyłącza gazu i wykończenia poza standardem z cennika.
- To szacunek do planowania budżetu, nie wycena. Dokładne kwoty podadzą producent, wykonawcy i operatorzy sieci dla Twojej działki.