Kalkulator formalności budowlanych · bezpłatny
Zgłoszenie czy pozwolenie na budowę?
Sprawdź w minutę, czego potrzebuje Twój dom, domek letniskowy, garaż, wiata, altana, sauna albo taras — z przepisem, terminem i kierownikiem budowy.
Stan prawny: 26 października 2026 r. · Prawo budowlane, Dz.U. 2026 poz. 524
Sprawdź swój budynek ↓Co chcesz postawić?
Wolno stojący dom jednorodzinny do 70 m² zabudowy, najwyżej dwie kondygnacje, budowany na własne potrzeby mieszkaniowe.
- Budowę zaczynasz po doręczeniu zgłoszenia — urząd nie ma 21 dni na sprzeciw (art. 30 ust. 5j i 5k).
- Zgłoszenie składasz w starostwie (w mieście na prawach powiatu — w urzędzie miasta) przed rozpoczęciem robót.
- Kierownik budowy: nieobowiązkowy (art. 42).
- Przed zamieszkaniem: zawiadomienie o zakończeniu budowy, nadzór ma 14 dni na sprzeciw (art. 54).
- Zawsze sprawdź w gminie miejscowy plan albo warunki zabudowy — obiekt musi być z nimi zgodny.
Wynik opiera się na Prawie budowlanym (Dz.U. 2026 poz. 524) i nie zastępuje porady prawnej. Przy wątpliwościach zapytaj w starostwie.
Najczęstsze przypadki
- Dom do 70 m² zabudowy na własne potrzebyZgłoszenie z projektemart. 29 ust. 1 pkt 1a Prawa budowlanego
- Dom 120 m² zabudowyZgłoszenie z projektemart. 29 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego
- Domek letniskowy do 35 m²Zgłoszenieart. 29 ust. 1 pkt 16 lit. a Prawa budowlanego
- Domek letniskowy 35–70 m²Zgłoszenieart. 29 ust. 1 pkt 16 lit. b Prawa budowlanego
- Domek letniskowy z poddaszemPozwolenie na budowęart. 28 ust. 1 Prawa budowlanego
- Garaż do 35 m²Zgłoszenieart. 29 ust. 1 pkt 14 Prawa budowlanego
- Garaż 6 × 6 m (36 m²)Pozwolenie na budowęart. 28 ust. 1 Prawa budowlanego
- Wiata do 50 m² przy domuBez pozwolenia i bez zgłoszeniaart. 29 ust. 2 pkt 2 Prawa budowlanego
- Altana do 35 m²Bez pozwolenia i bez zgłoszeniaart. 29 ust. 2 pkt 3 Prawa budowlanego
- Sauna ogrodowa do 35 m²Zgłoszenieart. 29 ust. 1 pkt 16 lit. a Prawa budowlanego
- Taras do 35 m²Bez pozwolenia i bez zgłoszeniaart. 29 ust. 2 pkt 31 Prawa budowlanego
- Dom na kołach do 180 dniZgłoszenieart. 29 ust. 1 pkt 7 Prawa budowlanego
Pozwolenie na budowę — pytania i odpowiedzi
Czy dom do 70 m² wymaga pozwolenia na budowę?
Nie. Wolno stojący dom jednorodzinny do 70 m² powierzchni zabudowy, najwyżej dwukondygnacyjny, budowany na własne potrzeby mieszkaniowe, którego obszar oddziaływania mieści się na działce, stawiasz na zgłoszenie z projektem (art. 29 ust. 1 pkt 1a Prawa budowlanego). Budowę zaczynasz po doręczeniu zgłoszenia.
Czy większy dom można postawić na zgłoszenie?
Tak, jeśli to wolno stojący dom jednorodzinny, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce — wtedy zgłoszenie z projektem bez limitu metrażu (art. 29 ust. 1 pkt 1). Urząd ma 21 dni na sprzeciw, a kierownik budowy jest obowiązkowy.
Jaki domek letniskowy postawię na zgłoszenie?
Wolno stojący parterowy budynek rekreacji indywidualnej do 35 m² zabudowy albo 35–70 m² przy rozpiętości konstrukcji do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m — jeden na każde 500 m² działki (art. 29 ust. 1 pkt 16).
Czy garaż wymaga pozwolenia na budowę?
Wolno stojący garaż do 35 m² zabudowy wymaga tylko zgłoszenia — razem z wiatami i budynkami gospodarczymi najwyżej dwa na każde 500 m² działki (art. 29 ust. 1 pkt 14). Garaż 6 × 6 m ma 36 m², więc potrzebuje pozwolenia.
Co postawię bez zgłoszenia?
Wolno stojącą altanę do 35 m² (dwie na 500 m² działki), wiatę do 50 m² na działce z domem (dwie na 1000 m²) i przydomowy taras naziemny do 35 m² — art. 29 ust. 2 pkt 2, 3 i 31 Prawa budowlanego.
Ile urząd ma na sprzeciw od zgłoszenia?
21 dni od doręczenia zgłoszenia; brak sprzeciwu oznacza, że możesz budować (art. 30 ust. 5). Wyjątek: dom do 70 m² na własne potrzeby — tam budowę zaczynasz po doręczeniu zgłoszenia.
Wiesz już, jaka ścieżka? Policz, ile to kosztuje
Dom z cennika, fundament, przyłącza, projekt i formalności — w jednym wyliczeniu.