Dom z fabryki 100–120 m² dla rodziny. Sprawdziliśmy 56 cen, typowa to 439 tys. zł, i pokazujemy, czego w niej może brakować
Zdjęcie poglądowe.
Typowy dom całoroczny z fabryki o metrażu 100–120 m² kosztuje w naszym katalogu 439 tys. zł, a połowa takich domów mieści się między 347 a 587 tys. zł. To ceny, które podają producenci. Nie zawsze obejmują fundament, przyłącza czy prace na działce, więc zanim porównasz oferty, sprawdź, co jest w cenie.
Przewiń w bok. Ogłoszenia z katalogu postawmy.pl, od najtańszego do najdroższego.
Ile kosztuje dom 100–120 m² z fabryki
Policzyliśmy wszystkie domy całoroczne o metrażu od 100 do 120 m², które są dziś w katalogu postawmy.pl. Typowy ma 108 m².
Najtańsze oferty są wyjątkami. Tylko pięć domów z ceną kosztuje mniej niż 300 tys. zł. Większość mieści się w przedziale od 300 do 400 tys. zł albo jest droższa.
najtaniej od 119 000 zł
najtaniej od 373 999 zł
najtaniej od 293 000 zł
Domów od producentów modułowych jest w tym metrażu mało. Siedem cen to za mało, żeby wyciągać daleko idące wnioski. Wszystkie mieszczą się między 374 a 934 tys. zł.
Czego w cenie może nie być
Ceny producentów trudno porównać wprost. W tej grupie 13 cen to kwoty netto. W opisie 30 cen pojawia się fundament, w 22 transport, a w 18 montaż. Raz chodzi o to, że coś jest w cenie, raz o to, że trzeba za to dopłacić.
Zanim zsumujesz budżet, zapytaj o każdą z tych pozycji osobno:
Fundament, przyłącza i wykończenie zależą od gruntu, regionu i odległości od sieci. Płyta fundamentowa z izolacją kosztuje ok. 480–750 zł za m², więc pod parterowy dom 110 m² to ok. 53–83 tys. zł. Wykończenie ze stanu deweloperskiego do „pod klucz” to ok. 1 200–2 200 zł za m². Pełny rachunek dla swojej działki zrobisz w kalkulatorze kosztu budowy domu, a potem poproś wykonawców o wycenę na piśmie. Pomoże Ci w tym artykuł płyta fundamentowa: z czego składa się cena.
VAT: przy tym metrażu cały dom łapie się na 8%
Stawka 8% obejmuje dostawę i budowę domu jednorodzinnego do 300 m² powierzchni użytkowej (art. 41 ust. 12–12b ustawy o VAT). Dom 100–120 m² mieści się w limicie w całości. Przy cenie 439 tys. zł netto 8% daje 474 120 zł brutto, a 23% dałoby 539 970 zł. Jeśli cena jest podana netto, zapytaj producenta, jaką stawkę zastosuje i dlaczego.
Formalności: zgłoszenie czy pozwolenie
Wszystko zależy od powierzchni zabudowy, a nie od metrażu w środku. Parterowy dom 110 m² ma więcej niż 70 m² zabudowy. Ten sam metraż na dwóch kondygnacjach może się zmieścić w 70 m².
| Dom | Droga | Start robót | Kierownik budowy |
|---|---|---|---|
| Do 70 m² zabudowy, najwyżej dwie kondygnacje, na własne potrzeby | zgłoszenie z projektem (art. 29 ust. 1 pkt 1a) | po doręczeniu zgłoszenia | nieobowiązkowy |
| Powyżej 70 m² zabudowy, obszar oddziaływania na działce | zgłoszenie z projektem (art. 29 ust. 1 pkt 1) | po 21 dniach bez sprzeciwu | obowiązkowy, z dziennikiem budowy |
| Obszar oddziaływania poza działką | pozwolenie na budowę | gdy decyzja stanie się ostateczna; urząd ma 65 dni | obowiązkowy, z dziennikiem budowy |
Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 1 i 1a, art. 30 ust. 4b, 5 i 5k, art. 35 ust. 6, art. 42 ust. 1 pkt 2 i art. 45.
Projekt budowlany jest potrzebny w każdej z tych dróg (art. 30 ust. 4b). Przy domu do 70 m² urząd go tylko nie sprawdza. Po zakończeniu budowy zawiadamiasz nadzór budowlany, który ma 14 dni na sprzeciw (art. 54 ust. 1). Krok po kroku piszemy o tym w artykule pozwolenie na budowę domu modułowego.
Finansowanie: ustal płatności, zanim pójdziesz do banku
Producent domu z fabryki często chce części pieniędzy przed produkcją. Bank kredytujący budowę często płaci za etapy widoczne na działce. Ustal harmonogram płatności z producentem, zanim złożysz wniosek kredytowy, i pokaż go bankowi. Wysokości zaliczek nie podajemy, bo różnią się między producentami. Jak to ułożyć, opisujemy w artykule kredyt na dom prefabrykowany.
Pytania, które słyszymy najczęściej
Ile kosztuje dom modułowy 100–120 m²?
W katalogu postawmy.pl typowa cena domu całorocznego 100–120 m² to 439 tys. zł. Siedem cen od producentów domów modułowych mieści się między 374 a 934 tys. zł. Stan na 24.10.2026.
Czy cena z katalogu to koszt całego domu?
Nie zawsze. To cena podana przez producenta. Przy wielu ofertach fundament, przyłącza czy montaż są osobno. Zapytaj o każdą pozycję.
Czy dom 110 m² wymaga pozwolenia na budowę?
Nie zawsze. Jeśli obszar oddziaływania mieści się na działce, wystarczy zgłoszenie z projektem. Jeśli dom ma dwie kondygnacje i do 70 m² zabudowy, możesz skorzystać z drogi z art. 29 ust. 1 pkt 1a.
Jaki VAT jest przy domu 120 m²?
Dom jednorodzinny do 300 m² powierzchni użytkowej mieści się w stawce 8% w całości (art. 41 ust. 12–12b ustawy o VAT).
Podobne artykuły
