Parter czy poddasze w domu 90–120 m². Jeden wybór decyduje, czy wystarczy uproszczone zgłoszenie
Zdjęcie poglądowe.
Parterówka 90–120 m² zawsze ma więcej niż 70 m² zabudowy, więc uproszczone zgłoszenie domu do 70 m² jej nie obejmie. Dom z poddaszem o tej samej powierzchni może mieć parter mniejszy niż 70 m² i jeszcze się w nim zmieścić. Poddasze kosztuje Cię za to metry pod skosami i schody. Typowy dom całoroczny 90–120 m² w naszym katalogu kosztuje 392,5 tys. zł.
Przewiń w bok. Ogłoszenia z katalogu postawmy.pl, od najtańszego do najdroższego.
Siedemdziesiąt metrów zabudowy, nie użytkowej
Najczęstsze nieporozumienie przy domach tej wielkości dotyczy progu 70 m². Ustawa mówi o powierzchni zabudowy, czyli o obrysie domu na gruncie.
„wolno stojących, niewięcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m², których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora”— Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 1a (Dz.U. 2026 poz. 524)
Parterówka ze 100 m² w środku ma obrys większy niż 100 m². Dom z poddaszem, którego parter mieści się w 70 m² zabudowy, ma dwie kondygnacje i może przekroczyć 70 m² powierzchni użytkowej. Projektant policzy, czy Twój projekt się kwalifikuje.
| Dom do 70 m² zabudowy | Dom większy, zgłoszenie | Dom na pozwolenie | |
|---|---|---|---|
| Kiedy | do dwóch kondygnacji, na własne potrzeby | obszar oddziaływania na Twojej działce | pozostałe przypadki |
| Projekt | tak | tak | tak |
| Kiedy zaczynasz | po doręczeniu zgłoszenia | po 21 dniach bez sprzeciwu | po decyzji |
| Kierownik budowy | nie jest obowiązkowy | obowiązkowy | obowiązkowy |
Art. 29 ust. 1 pkt 1 i 1a, art. 30 ust. 5 i 5k, art. 42 ust. 1 pkt 2 oraz art. 30 ust. 2a pkt 7 Prawa budowlanego. Na decyzję o pozwoleniu urząd ma 65 dni, inaczej płaci karę (art. 35 ust. 6).
Tam, gdzie jest kierownik budowy, prowadzi się też dziennik budowy (art. 45). Więcej o progach w artykule od 70 do 120 m²: kiedy zgłoszenie przestaje wystarczać.
Ile metrów naprawdę zyskasz na poddaszu
Dom „120 m²” z poddaszem i parterówka 120 m² to nie to samo. Pod skosami część podłogi jest za nisko, żeby z niej normalnie korzystać, i przepisy to uwzględniają.
§ 20 ust. 1 pkt 4 lit. b rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. 2022 poz. 1679). Te same progi ma podatek od nieruchomości (art. 4 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych).
Zapytaj sprzedawcę, jak liczył powierzchnię w ofercie: według tych zasad czy po podłodze. Różnica pod niskim dachem bywa duża.
Wysokość pokoi też ma znaczenie. Według dotychczasowych warunków technicznych, które można stosować w okresie przejściowym, pokój w budynku mieszkalnym ma mieć co najmniej 2,5 m w świetle. Pokój na poddaszu domu jednorodzinnego może mieć 2,2 m. Przy skośnym suficie liczy się średnia, a części niższej niż 1,9 m nie zalicza się do pokoju (§ 72 ust. 1).
Parterówka i poddasze. Co zyskujesz, co oddajesz
W technologii modułowej poddasze albo piętro oznacza ustawianie modułów jeden na drugim. W szkielecie drewnianym budowanym na miejscu poddasze robi się jak w zwykłym domu. Zapytaj producenta, czy dany model w ogóle ma wersję z poddaszem i jak łączy instalacje między kondygnacjami.
Latem poddasze nagrzewa się mocniej niż parter. Pomyśl od razu o osłonach okien dachowych i o tym, czy ogrzewanie będzie też chłodzić.
O wyborze często rozstrzyga plan miejscowy
Plan miejscowy obowiązkowo określa między innymi maksymalną wysokość zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy, linie zabudowy i gabaryty obiektów (art. 15 ust. 2 pkt 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Plan, który ogranicza udział zabudowy, może nie zmieścić dużej parterówki na małej działce. Plan, który narzuca wysoki dach, praktycznie podsuwa poddasze. Przeczytaj go, zanim wybierzesz projekt.
Ile kosztuje dom 90–120 m²
W katalogu postawmy.pl są dziś 144 domy całoroczne o powierzchni od 90 do 120 m², od 113 producentów z 16 województw. Cenę podaje 87 z nich. Katalog nie rozróżnia parterówek i domów z poddaszem, więc liczby dotyczą obu.
najtaniej od 119 000 zł
najtaniej od 222 000 zł
najtaniej od 170 000 zł
najtaniej od 293 000 zł
Porównując ceny, sprawdź, co obejmują. W 45 z 87 cen fundament jest osobno, 22 są podane netto, a w 3 producent rozbija kwotę na zestaw i montaż. Zapytaj każdego sprzedawcę, czy cena jest brutto i czy zawiera transport, montaż, fundament i wykończenie.
Pytania, które słyszymy najczęściej
Czy dom 100 m² z poddaszem można postawić na uproszczone zgłoszenie?
Może, jeśli ma do dwóch kondygnacji, do 70 m² powierzchni zabudowy, obszar oddziaływania na Twojej działce i budujesz go na własne potrzeby mieszkaniowe (art. 29 ust. 1 pkt 1a). Projekt i tak jest potrzebny.
Czy parterówka 110 m² wymaga pozwolenia na budowę?
Niekoniecznie. Wolno stojący dom jednorodzinny, którego obszar oddziaływania mieści się na działce, możesz zgłosić z projektem (art. 29 ust. 1 pkt 1). Wtedy urząd ma 21 dni na sprzeciw.
Jak liczy się powierzchnię pod skosami?
Część niższa niż 1,40 m nie liczy się, od 1,40 do 2,20 m liczy się w połowie, wyższa w całości (§ 20 ust. 1 pkt 4 lit. b rozporządzenia o projekcie budowlanym).
Podobne artykuły
