Dom modułowy w dwa dni. Tak wygląda dzień z dźwigiem i wszystko, co musi być gotowe wcześniej
Zdjęcie poglądowe.
Dwa dni to czas ustawienia modułów na działce, a nie całej budowy. Pierwszego dnia dźwig zdejmuje moduły z zestawu i stawia je na fundamencie, drugiego ekipa łączy styki, dach i instalacje. Żeby to się udało, wcześniej muszą być gotowe formalności, fundament, przyłącza i dojazd. Każdy brak przesuwa dźwig, a dźwig czeka za pieniądze.
Przewiń w bok. Ogłoszenia z katalogu postawmy.pl, od najtańszego do najdroższego.
Zanim przyjedzie dźwig: formalności
Najpierw tytuł do budowy. Dla małych domów są trzy częste drogi.
| Co stawiasz | Droga | Kiedy zaczynasz |
|---|---|---|
| Domek do wypoczynku do 35 m² zabudowy, wolno stojący i parterowy, jeden na 500 m² działki | zgłoszenie ze szkicami | po 21 dniach bez sprzeciwu |
| Dom do 70 m² zabudowy, wolno stojący, do dwóch kondygnacji, na własne potrzeby mieszkaniowe | zgłoszenie z projektem | po doręczeniu zgłoszenia |
| Większy dom wolno stojący z obszarem oddziaływania na działce | zgłoszenie z projektem albo pozwolenie | po 21 dniach bez sprzeciwu albo po decyzji |
Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 1, 1a i 16, art. 30 ust. 5 i 5k. Krok po kroku: zgłoszenie budowy.
Przy domach z projektem dochodzą dwie rzeczy przed pierwszą łopatą. Zawiadamiasz nadzór budowlany o terminie rozpoczęcia robót (art. 41 ust. 4). Geodeta wytycza budynek w terenie (art. 43 ust. 1). Przy pozwoleniu i przy zgłoszeniu większego domu ustanawiasz też kierownika budowy (art. 42 ust. 1 pkt 2).
Jeśli działka nie ma planu miejscowego, najpierw potrzebujesz warunków zabudowy. Od 1 września wydaje się je tylko w gminach z planem ogólnym, na terenach uzupełnienia zabudowy. To bywa najdłuższy etap całej inwestycji.
Fundament i przyłącza
Fundament powstaje na działce według projektu. Projekt architektoniczno-budowlany obejmuje opinię geotechniczną i informację o sposobie posadowienia (art. 34 ust. 3 pkt 2 lit. d). Moduł nie dopasuje się do krzywego fundamentu, więc wymiary i tolerancje z projektu muszą się zgadzać. Zapytaj producenta, jakie tolerancje przyjmuje i kto je sprawdzi przed montażem.
Przyłącza wyprowadź wcześniej: wodę, kanalizację albo zbiornik, prąd i przepusty pod instalacje. Dostawy prądu i wody na potrzeby budowy mogą ruszyć dopiero po okazaniu pozwolenia albo zgłoszenia (art. 41 ust. 5). Więcej: przyłącza na działce i fundament pod dom modułowy.
Transport: ile może mieć moduł
Moduł jedzie drogą publiczną jako ładunek. Przepisy mówią, ile może wystawać na boki.
„ładunek wystający poza boczne płaszczyzny obrysu pojazdu może być umieszczony tylko w taki sposób, aby całkowita szerokość pojazdu z ładunkiem nie przekraczała 2,55 m, a przy szerokości pojazdu 2,55 m nie przekraczała 3 m, jednak pod warunkiem umieszczenia ładunku tak, aby z jednej strony nie wystawał na odległość większą niż 23 cm”— Prawo o ruchu drogowym, art. 61 ust. 6 pkt 1 (Dz.U. 2024 poz. 1251)
Pojazd z ładunkiem może mieć najwyżej 4 m wysokości (art. 61 ust. 10). Większy zestaw to pojazd nienormatywny. Jedzie z zezwoleniem odpowiedniej kategorii, na warunkach w nim określonych, a gdy wymagają tego przepisy wykonawcze, także z pilotowaniem (art. 64 ust. 1). Zapytaj producenta, kto załatwia zezwolenie i czy jest w cenie.
Wizja lokalna, czyli dzień przed dniem
Zanim przyjedzie dźwig, ktoś od producenta albo firmy dźwigowej powinien obejrzeć działkę. Sprawdza to, czego nie widać na mapie.
Linia energetyczna nad działką albo przy dojeździe to poważna sprawa. Powiedz o niej firmie dźwigowej przed wizją i zapytaj, czy trzeba uzgodnić coś z zakładem energetycznym. Do umowy wpisz, kto płaci za większy dźwig albo dodatkowy dzień jego pracy, jeśli dojazd okaże się trudniejszy.
Dzień pierwszy: moduły na fundamencie
- 1Ustawienie dźwiguPodpory, wygrodzenie strefy pracy, sprawdzenie zasięgu.
- 2RozładunekDźwig podnosi moduł z zestawu i opuszcza go na fundament.
- 3Poziomowanie i kotwienieModuł trafia na swoje miejsce i zostaje zamocowany do fundamentu według projektu.
- 4Kolejne modułyPrzy domu wielomodułowym następne bryły dosuwa się do pierwszej i skręca ze sobą.
Ile to trwa, zależy od liczby modułów i od dojazdu. Zapytaj producenta o plan dnia i o to, co się stanie, jeśli pogoda nie pozwoli pracować dźwigiem.
Dzień drugi: z kilku brył jeden dom
Drugiego dnia ekipa domyka styki. Łączy dach i obróbki na stykach, uzupełnia elewację w miejscach połączeń i podłącza instalacje do przygotowanych przyłączy. To moment, w którym z osobnych modułów robi się szczelny budynek.
Styki to najważniejsze miejsce do sprawdzenia. Po zakryciu trudno je obejrzeć. Umów odbiór styków przed ich zakryciem, najlepiej z niezależnym inżynierem. Zrób zdjęcia. Przydadzą się przy gwarancji i przy sprzedaży domu.
Jak dużo zostaje po dwóch dniach, zależy od zakresu oferty. Przy domu wykończonym w fabryce zostają głównie połączenia i uruchomienie instalacji. Przy niższym standardzie część wykończenia robi się już na miejscu.
Po montażu: odbiory i zakończenie budowy
Do zawiadomienia o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego dołączasz między innymi dokumentację geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej (art. 57 ust. 1 pkt 5). Protokołów badań przyłączy i instalacji przy takim domu się nie dołącza, z wyjątkiem protokołu szczelności instalacji gazowej (art. 57 ust. 1b). Nadzór ma 14 dni na sprzeciw. Jeśli go nie wniesie, możesz zacząć użytkować dom (art. 54 ust. 1). Więcej: zakończenie budowy i formalności końcowe.
Typowy całoroczny dom modułowy w katalogu postawmy.pl kosztuje 230 000 zł, a metr typowo 4 500 zł. To ceny producentów. Fundament, przyłącza, transport i dźwig bywają liczone osobno, więc przy każdej ofercie zapytaj, co dokładnie jest w cenie.
Pytania, które słyszymy najczęściej
Czy dom naprawdę stanie w dwa dni?
Moduły mogą stanąć w dzień lub dwa, jeśli fundament, przyłącza i dojazd są gotowe. Cała inwestycja, z formalnościami, trwa znacznie dłużej.
Kto załatwia zezwolenie na przejazd modułu?
To zależy od umowy. Zapytaj producenta, czy zezwolenie na przejazd pojazdu nienormatywnego i ewentualne pilotowanie są w cenie (art. 64 ust. 1 Prawa o ruchu drogowym).
Czy przy domu do 70 m² potrzebuję kierownika budowy?
Ustawa tego nie wymaga. W zgłoszeniu oświadczasz jednak, że przyjmujesz odpowiedzialność za kierowanie budową, jeśli kierownika nie ustanowisz (art. 30 ust. 2a pkt 7).
Kiedy mogę zamieszkać?
Przy domu zgłoszonym z projektem po zawiadomieniu nadzoru o zakończeniu budowy, jeśli w 14 dni nie wniesie sprzeciwu (art. 54 ust. 1).
Podobne artykuły
