Ile kosztuje dom modułowy w 2026? Typowa cena to 230 tys. zł, ale w ponad połowie ofert fundament jest osobno
Zdjęcie poglądowe.
Typowy całoroczny dom modułowy w katalogu postawmy.pl kosztuje 230 tys. zł i ma 48 m². Ta kwota to jednak cena domu od producenta, a nie gotowego domu na Twojej działce. W ponad połowie ofert fundament jest osobno, a do tego dochodzą przyłącza, transport, ustawienie i formalności. Rozkładamy cenę na części i pokazujemy, o co pytać, żeby porównać oferty uczciwie.
Przewiń w bok. Ogłoszenia z katalogu postawmy.pl, od najtańszego do najdroższego.
Ile kosztuje sam dom
W katalogu postawmy.pl jest dziś 206 całorocznych domów modułowych od 87 producentów z 14 województw. Cenę podaje 140 z nich.
Cena rośnie z metrażem, ale za metr najwięcej płaci się w najmniejszych domach. W małym domu kuchnia, łazienka i instalacje rozkładają się na niewiele metrów.
| Metraż | Domów z ceną | Typowa cena | Typowo za metr |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 52 | 148 500 zł | 4 844 zł |
| 35–70 m² | 75 | 213 500 zł | 4 377 zł |
| 70–100 m² | 21 | 350 200 zł | 4 135 zł |
| powyżej 100 m² | 9 | 489 990 zł | 4 375 zł |
Katalog postawmy.pl, całoroczne domy w technologii modułowej, stan na 24.10.2026. Przy domach powyżej 100 m² cen jest mało, więc typową kwotę traktuj ostrożnie.
Co jest w cenie, a co osobno
Ceny domów modułowych bardzo różnią się zakresem. Przejrzeliśmy opisy 140 cen z katalogu.
Poza ceną domu prawie zawsze zostają też:
- przyłącza: prąd, woda, kanalizacja albo szambo czy przydomowa oczyszczalnia,
- projekt albo adaptacja projektu, mapa i geodeta,
- przygotowanie działki i dojazd dla ciężkiego sprzętu,
- ustawienie modułów dźwigiem,
- ogrzewanie, jeśli nie jest częścią oferty.
Te pozycje zależą od działki, gruntu, odległości od sieci i wykonawcy. Typowo: płyta fundamentowa z izolacją ok. 480–750 zł za m², przyłącze prądu ok. 3,5–7 tys. zł, wodociąg i kanalizacja do ok. 10 m od sieci po 4–6 tys. zł, szambo 5,5–10 tys. zł. Wszystko razem, z transportem modułów i dźwigiem, policzysz w kalkulatorze kosztu budowy domu. Przy fundamencie pomoże badanie gruntu, o którym piszemy w artykule o opinii geotechnicznej.
Transport modułu to też formalność
Moduł domu bywa szerszy i dłuższy niż zwykły ładunek. Wtedy jedzie jako pojazd nienormatywny.
„Ruch pojazdu nienormatywnego jest dozwolony pod warunkiem: 1) uzyskania zezwolenia na przejazd pojazdu nienormatywnego odpowiedniej kategorii, wydawanego, w drodze decyzji administracyjnej, przez właściwy organ (…) 3) pilotowania przejazdu pojazdu nienormatywnego na warunkach i w sposób określonych w przepisach”— Prawo o ruchu drogowym, art. 64 ust. 1 (Dz.U. 2024 poz. 1251)
Zapytaj, kto załatwia zezwolenie i pilotaż, czy cena transportu je obejmuje i czy auto z modułem dojedzie pod samą działkę.
Porównaj oferty jedną listą pytań
- 1Brutto czy nettoCenę netto podnosi VAT. Zapytaj, jaką stawkę sprzedawca zastosuje do Twojego zamówienia.
- 2Co obejmuje domStan deweloperski czy pod klucz, z łazienką i kuchnią czy bez.
- 3FundamentW cenie czy osobno, a jeśli osobno, kto go robi i według czego.
- 4Transport i ustawienieDowóz, zezwolenia, pilotaż i dźwig: wliczone czy osobno.
- 5PodłączenieKto podłącza dom do przyłączy i czy to jest w cenie.
- 6ProjektCzy producent przygotuje projekt do zgłoszenia albo pozwolenia.
Dopiero z odpowiedziami na te pytania zobaczysz, która oferta jest naprawdę tańsza. Więcej w artykule dom modułowy pod klucz: co naprawdę obejmuje cena.
Formalności, które zmieniają koszt i czas
Dom modułowy podlega Prawu budowlanemu jak każdy inny. Droga zależy od tego, do czego służy i jak jest duży.
| Co budujesz | Droga | Kiedy zaczynasz |
|---|---|---|
| Domek rekreacyjny do 35 m² zabudowy, jeden na 500 m² działki | zgłoszenie ze szkicami | po 21 dniach bez sprzeciwu |
| Domek rekreacyjny 35–70 m², rozpiętość do 6 m, wsporniki do 2 m | zgłoszenie ze szkicami | po 21 dniach bez sprzeciwu |
| Dom do mieszkania do 70 m² zabudowy, na własne potrzeby | zgłoszenie z projektem | po doręczeniu zgłoszenia |
| Większy dom, obszar oddziaływania na działce | zgłoszenie z projektem | po 21 dniach bez sprzeciwu |
Art. 29 ust. 1 pkt 1, 1a i 16, art. 30 ust. 2a, 4b, 5 i 5k Prawa budowlanego. Urząd może też wcześniej wydać zaświadczenie, że sprzeciwu nie wniesie (art. 30 ust. 5aa).
Pytania, które słyszymy najczęściej
Ile kosztuje dom modułowy 70 m²?
Typowy całoroczny dom modułowy 35–70 m² w katalogu postawmy.pl kosztuje 213 500 zł, a 70–100 m² 350 200 zł. To mediany cen producentów, stan na 24.10.2026, bez działki.
Czy cena domu modułowego obejmuje fundament?
W 77 cenach na 140 fundament jest osobno. Zawsze zapytaj o to sprzedawcę.
Czy dom modułowy wymaga pozwolenia na budowę?
Nie zawsze. Dom do mieszkania do 70 m² zabudowy na własne potrzeby, a także większy dom, którego obszar oddziaływania mieści się na działce, możesz zgłosić z projektem (art. 29 ust. 1 pkt 1 i 1a).
Dlaczego metr małego domu jest droższy?
Bo kuchnia, łazienka i instalacje kosztują podobnie w małym i większym domu, a w małym dzielisz je na mniej metrów.
Podobne artykuły
