Zanim kupisz działkę pod dom z fabryki. Od września bez planu ogólnego gminy nie dostaniesz warunków zabudowy
Zdjęcie poglądowe.
Przed zakupem działki pod dom modułowy sprawdź cztery rzeczy: co mówi plan miejscowy, czy da się doprowadzić media, czy dojedzie ciężarówka z dźwigiem i jaki jest grunt. Najwięcej zmieniło się w pierwszej sprawie. Od 1 września działka bez planu miejscowego w gminie bez planu ogólnego może na razie nie dostać warunków zabudowy.
Przewiń w bok. Ogłoszenia z katalogu postawmy.pl, od najtańszego do najdroższego.
Najpierw plan miejscowy
Plan miejscowy przesądza, czy na działce wolno postawić dom, jak wysoki, z jakim dachem i jak daleko od drogi. Każdy ma prawo wglądu do planu oraz otrzymania z niego wypisu i wyrysu (art. 30 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). O opłatę zapytaj w urzędzie gminy.
Czytaj nie tylko przeznaczenie terenu. Zwróć uwagę na linię zabudowy, wysokość, kąt i kształt dachu oraz powierzchnię, która ma zostać biologicznie czynna. Dom z fabryki ma gotowy kształt. Jeśli plan wymaga dachu dwuspadowego, płaski moduł może nie przejść.
Działka rolna albo leśna to osobny temat. Przeznaczenie takich gruntów na cele nierolnicze, jeśli wymaga zgody, następuje w planie miejscowym (art. 7 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Sama zmiana planu to sprawa gminy, nie Twoja.
Gdy planu nie ma: warunki zabudowy
Bez planu miejscowego dołączasz do zgłoszenia albo wniosku o pozwolenie decyzję o warunkach zabudowy. Ustawa wymienia warunki, które muszą być spełnione łącznie.
Art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Warunek uzupełnienia zabudowy nie dotyczy m.in. rozbudowy i nadbudowy (art. 61 ust. 1a).
Dostęp do drogi nie musi być bezpośredni. Ustawa uznaje też dojazd przez drogę wewnętrzną albo przez ustanowioną służebność drogową (art. 2 pkt 14). Przy działce za inną działką sprawdź w akcie notarialnym, czy służebność naprawdę jest wpisana.
Media: zapytaj, zanim kupisz
Cena działki to nie wszystko. Doprowadzenie prądu, wody i odprowadzenie ścieków to osobne koszty i osobne terminy. Katalog ich nie zna, bo zależą od odległości od sieci i warunków u dostawcy.
- Prąd. Przy pompie ciepła ważna jest moc przyłącza. Zapytaj operatora sieci o warunki przyłączenia dla tej działki.
- Woda. Jeśli w drodze nie ma wodociągu, w grę wchodzi studnia.
- Ścieki. Bez kanalizacji zostaje szambo albo przydomowa oczyszczalnia. Szambo do 10 m³ i oczyszczalnia do 7,5 m³ na dobę wymagają zgłoszenia (art. 29 ust. 1 pkt 5 i 6 Prawa budowlanego).
Przyłącza buduje się na podstawie planu sytuacyjnego na mapie zasadniczej i przepisów prawa energetycznego albo wodociągowego (art. 29a Prawa budowlanego). Dostawca nie dostarczy prądu ani wody na budowę, dopóki nie pokażesz pozwolenia albo zgłoszenia (art. 41 ust. 5). Więcej: przyłącza na działce.
Dojazd dla dźwigu
Dom modułowy przyjeżdża w gotowych częściach na naczepach, a na fundament stawia go dźwig. Jeśli ciężarówka nie dojedzie albo dźwig nie ma gdzie się rozstawić, potrzebny jest większy sprzęt i dłuższy wysięg. To zawsze kosztuje.
- 1Przejedź drogę dojazdowąSprawdź szerokość, zakręty, mostki i przepusty. Zapytaj, czy droga jest utwardzona przez cały rok.
- 2Spójrz w góręLinie energetyczne, gałęzie i bramy ograniczają wysokość ładunku i pracę wysięgnika.
- 3Znajdź miejsce na dźwigDźwig potrzebuje równego, nośnego miejsca na podpory blisko fundamentu.
- 4Zaproś producentaPoproś o ocenę dojazdu, zanim kupisz działkę. Producent wie, jakie są jego moduły i jaki sprzęt zamawia.
Jeśli zestaw z modułem przekracza normy, przewoźnik potrzebuje zezwolenia na przejazd pojazdu nienormatywnego (art. 64 Prawa o ruchu drogowym). To jego sprawa, ale wpływa na termin i cenę.
Grunt pod fundament
Dom z fabryki może stanąć na płycie fundamentowej, bloczkach albo palach. Co wybrać i jak to wykonać, zależy od gruntu i wody gruntowej. Badanie gruntu zrób przed projektem fundamentu, a najlepiej przed zakupem. Grunt nasypowy, torf albo wysoka woda potrafią wyraźnie podnieść koszt fundamentu. Więcej: badanie gruntu przed budową.
W katalogu postawmy.pl co druga cena domu całorocznego ma dopisek o fundamencie. Zapytaj producenta, czy fundament jest w cenie, kto go projektuje i jakie badanie gruntu jest mu potrzebne.
Co postawisz na tej działce
Kiedy plan albo warunki zabudowy pozwalają na dom, formalności są krótsze, niż wielu się wydaje.
| Co budujesz | Tryb | Kiedy zaczynasz |
|---|---|---|
| Dom do 70 m² zabudowy na własne potrzeby | zgłoszenie z projektem | po doręczeniu zgłoszenia |
| Większy dom, obszar oddziaływania na działce | zgłoszenie z projektem | po 21 dniach bez sprzeciwu |
| Domek rekreacyjny do 35 m², albo do 70 m² przy rozpiętości do 6 m | zgłoszenie ze szkicami, jeden na 500 m² działki | po 21 dniach bez sprzeciwu |
Art. 29 ust. 1 pkt 1, 1a i 16 oraz art. 30 ust. 5 i 5k Prawa budowlanego. Szczegóły: dom na zgłoszenie.
Brak sprzeciwu w terminie 21 dni oznacza, że możesz zaczynać budowę (art. 30 ust. 5).
Pytania, które słyszymy najczęściej
Czy kupić działkę bez planu miejscowego?
Tylko jeśli wiesz, że dostaniesz warunki zabudowy. Od 1 września wydaje się je tylko w gminach z planem ogólnym i na obszarze uzupełnienia zabudowy. Zapytaj w gminie przed zadatkiem.
Czy działka musi przylegać do drogi publicznej?
Nie. Wystarczy dostęp przez drogę wewnętrzną albo ustanowioną służebność drogową (art. 2 pkt 14 ustawy o planowaniu).
Skąd wziąć wypis i wyrys z planu?
Z urzędu gminy. Każdy ma prawo do wglądu w plan i do wypisu i wyrysu (art. 30 ust. 1 ustawy o planowaniu).
Kto ocenia dojazd dla dźwigu?
Najlepiej producent domu razem z firmą, która wynajmuje dźwig. Zrób to przed zakupem działki.
Podobne artykuły
